للمتخرجين: طريقة الحصول على قرض عقاري فلاحي
للمتخرجين: طريقة الحصول على قرض عقاري فلاحي
للمتخرجين: طريقة الحصول على قرض عقاري فلاحي تعريف القرض
يمنح القرض العقاري الفالحي وفقا لمقتضيات الفصول : 23 ،24 ،25 و26 من األمر الحكومي عدد 389 لسنة
2017 المؤرخ في 09 مارس 2017 ويشمل شراء األرض وتهيئتها في ضيعة فالحية تكون وحدة إقتصادية قائمة
بذاتها، قصد إنجاز مشاريع فالحية. ويمنح القرض العقاري الفالحي في حدود مبلغ أقصاه 250 ألف دينار. ويتم تخفيض هذا الحد األقصى إلى 125 ألف دينار في صورة شراء األرض الفالحية لدى األصول.
وتحدد مدة تسديد القروض العقارية الفالحية بـ 25 سنة منها مدة إمهال بـ 7 سنوات وبفائض قدره 3 %ويقع توزيع
فوائض رأس المال الخاصة بسنوات اإلمهال السبعة على بقية األقساط الثمانية عشر لتسديد القرض. وعلى المنتفع
تقديم هيلك تمويل يتضمن نسبة دنيا من التمويالت الذاتية التقل عن 5 %من ثمن شراء األرض و10 %من قيمة
أشغال التهيئة.
المنتفعون بالقرض العقاري الفالحي
يمكن أن ينتفع بالقرض العقاري الفالحي وفقا لمقتضيات الفصل 23 من األمر 389 لسنة 2017:
• الشبان الذين ال يتجاوز عمرهم األربعين سنة والحاملون لشهادة إثبات الكفاءة المهنية أو شهادة إقرار بمكتسبات
الخبرة المهنية من مؤسسة تكوين مهني فالحي أو صيد بحري أو الحاملون لشهادة الكفاءة المهنية أو شهادة مهارة من
مؤسسة تكوين مهني فالحي أو صيد بحري أو أي شهادة أخرى معادلة،
• الفنيون الحاملون لشهادات من معاهد التعليم العالي الفالحي أو التكوين في الفالحة أو في الصيد البحري،
• الراغبون في إقتناء منبات شراكئهم في الملك على الشياع.
ثبوت إستحقاق البائع
يخصص القرض العقاري إلقتناء أراضي فالحية ذات وضعية عقارية تمكن من نقلة ملكيتها حسب التراتيب الجاري
بها العمل من المالك إلى المشتري وكذلك من توظيف رهن بقيمة القرض لفائدة المؤسسة المقرضة.
جدوى المشروع المزمع إحداثه على األرض
يجب أن تتوفر باألرض موارد غير مستغلة وأن تكون األرض مؤهلة إلحتواء مشروع فالحي ذي جدوى إقتصادية
ثابتة ويتم إثبات مردودية المشروع عن طريق مخطط أعمال يتم إعداده وفقا لألنموذج المعد من قبل الواكلة بإعتماد
هيلك تمويل يتضمن التمويل الذاتي األدنى المطلوب.
إلتزامات القرض العقاري
وفقا لمقتضيات الفصل 25 من األمر الحكومي عدد 389 لسنة 2017 فإنه على المنتفعين بقروض عقارية فالحية أن يلتزموا بـ :
• الشروع في إنجاز المشروع الفالحي المتعلق باإلستثمار موضوع إلتزامهم والذي تم على أساسه الحصول على
القرض العقاري الفالحي وذلك في أجل اليتجاوز السنة الواحدة بداية من تاريخ شراء األرض،
• اإلستغالل المباشر لألرض الفالحية موضوع الشراء خالل اكمل مدة تسديد القرض المنصوص عليها مع التحمل
شخصيا مسؤولية إستغالل هذه األرض الفالحية،
• عدم مباشرة المنتفع بالقرض العقاري نشاطا بصفة أجير في القطاعين العام أوالخاص خالل اكمل المدة المنصوص عليها لتسديد القرض،
• التعاقد مع مرافق مختص في بعث المشاريع والتصرف في المستغالت الفالحية لمدة 5 سنوات من تاريخ شراء األرض،
• عدم التفويت في األرض موضوع الشراء أو فسخ عقد الشراء اكمل المدة المنصوص عليها لتسديد القرض، ويتم
لهذا الغرض ترسيم شرط فسخي لفائدة الدولة في الرسم العقاري للعقار موضوع الشراء،
• توظيف رهن عقاري على األرض موضوع الشراء لفائدة المؤسسة المقرضة بالنسبة لمبلغ القرض.
الوثائق المطلوبة للحصول على قرض عقاري
للمتخرجين: طريقة الحصول على قرض عقاري فلاحي
على الراغبين في الحصول على قروض عقارية فالحية لشراء األرض وتهيئتها والمستجيبين لمقتضيات
الفصل 23 من األمر الحكومي عدد 389 لسنة 2017 إيداع ملفاتهم باإلدارة الجهوية للواكلة
المختصة ترابيا، وأن تتضمن ملفاتهم الوثائق التالية :
• مطلب كتابي،
• وصل إيداع ملف للحصول على قرض عقاري لدى البنك الوطني الفالحي،
• نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للك من البائع أو البائعين والمشتري،
• مضمون من دفاتر الحالة المدنية للمشتري،
• إثبات التكوين والخبرة في الفالحة حسب الوضعيات التالية:
بالنسبة للشبان الذين اليتجاوز سنهم األربعين سنة :
تقديم شهادة في إثبات الكفاءة المهنية أو شهادة إقرار بمكتسبات الخبرة المهنية أو شهادة كفاءة مهنية أو شهادة مهارة من مؤسسة تكوين مهني فالحي أو صيد بحري أو أي شهادة معادلة.
ويجب إيداع ملفهم مستوفى الوثائق قبل بلوغ سن األربعين سنة.
بالنسبة للفنيين الفالحيين : تقديم شهادة من معاهد التعليم العالي الفالحي أو التكوين في
الفالحة أو في الصيد البحري،
• وثيقة إلتزامات اإلنتفاع بالقرض العقاري الفالحي المنصوص عليها بالفصل 25 من األمر 389 لسنة
2017 تحمل التعريف باإلمضاء،
• وثيقة قانونية محينة تثبت ملكية األرض موضوع الشراء وتمكن حسب التراتيب الجاري بها العمل
من نقلة ملكيتها )شهادة ملكية مع نسخة من السجل العقاري، مضمون إسناد أرض إشتراكية
على وجه الملكية الخاصة مشفوعة بشهادة في وقوع المسح العقاري من عدمه أو شهادة حوز
مشفوعة بموافقة مبدئية من طرف والي الجهة على تغيير حوزية العقار بإسم المنتفع وشهادة
في وقوع المسح من عدمه(،
في صورة ما إذا اكن الشراء يخص مقسما على الشياع من عقار
للمتخرجين: طريقة الحصول على قرض عقاري فلاحي
ينبغي تحديد مساحة وموقع األرض طبقا لمقاسمة قضائية نافذة المفعول بين جميع المالكين على الشياع أو رضائية مؤشر عليها من قبل جميع المستحقين وتكون مشفوعة برسم بياني للقطعة موضوع الشراء معد في الغرض من
قبل مهندس معماري أو خبير عدلي في قيس األراضي أو من طرف مصالح ديوان قيس األراضي
والمسح العقاري،
• في صورة شراء جزء من عقار موضوع شهادة ملكية فردية، يتعين تحديد المساحة والحدود
وتقديم رسم بياني معد للغرض من طرف مهندس معماري أو خبير عدلي في قيس األراضي أو
من طرف مصالح ديوان قيس األراضي والمسح العقاري مع ضرورة أن يمثل الجزء المتبقي وحدة
إقتصادية قائمة بذاتها،
• ترخيص من السيد والي الجهة بخصوص عملية البيع إذا اكن العقار اكئنا بدوائر تدخل الواكلة العقارية
الفالحية،
• وعد بيع نافذ المفعول عند عرض الملف على لجنة إسناد اإلمتيازات ويكون محررا من قبل محامي
غير متربص أو عدلي إشهاد أو محرر العقود بإدارة الملكية العقارية،
شهادة تتضمن رأيا فنيا في الموارد المائية تسلم من المصالح المختصة التابعة للمندوبية الجهوية
للتنمية الفالحية ذات النظر
أو شهادة في إستغالل المناطق السقوية وفي حالة حفر بئر عميقة،
يجب توفير رخصة في الغرض بإسم المنتفع مسلمة من طرف المصالح المختصة بوزارة الفالحة
والموارد المائية والصيد البحري،
• شهادة في إختبار التربة مسلمة من قبل مصالح المندوبية الجهوية للتنمية الفالحية أو مخابر
خاصة مع ضرورة التنصيص على العقار موضوع اإلختبار،
• الفواتير التقديرية المتعلقة بأشغال التهيئة )حفر البئر وفقا للعمق المحدد بالرأي الفني للموارد
المائية والربط الكهربائي من قبل الشركة التونسية للكهرباء والغاز(،
• إتفاقية مرافقة وتأطير ممضاة بين الطرفين،
• مخطط أعمال وفقا لألنموذج المعد من قبل الواكلة منجز بلك دقة بإعتماد هيلك تمويل يتضمن
التمويل الذاتي األدنى المنصوص عليه باألمر 389 لسنة 2017،
• إلتزام بتسديد نسبة تساوي على األقل 5 %من ثمن شراء األرض و10 %من قيمة أشغال التهيئة
من أمواله الخاصة،
7 – التعاقد مع مرافق مختص في بعث المشاريع والتصرف في المستغالت
الفالحية :
لتوفير أوفر الفرص لنجاح المشروع الفالحي المنجز على األرض موضوع الشراء عن طريق قرض
عقاري فالحي، يستوجب على الباعثين المتحصلين على قروض عقارية التعاقد مع مرافق مختص
في بعث المشاريع والتصرف في المستغالت الفالحية لمدة 5 سنوات من تاريخ شراء األرض وذلك
لمساندتهم في إنجاز مشاريعهم ويتم في الغرض إمضاء إتفاقية مرافقة وتأطير بين الباعث
والمرافق.
ويمكن اإلطالع على قائمة محينة للمرافقين المختصين لدى مصالح الواكلة المركزية والجهوية.
كما يتمتع الباعث بمنحة 50 %من مصاريف المرافقة والتاطير في إطار منحة اإلستثمارات الالمادية.
8 – التسجيل بالمعلوم القار لعقود نقل الملكية :
وفقا لمقتضيات القانون عدد 8 لسنة 2017 المؤرخ في 14 فيفري 2017 والمتعلق بمراجعة
منظومة اإلمتيازات الجبائية يمكن التسجيل بالمعلوم القار بالنسبة لتسجيل عقود نقل الملكية لألراضي
الفالحية المقتناة عن طريق قروض عقارية والمخصصة إلنجاز إستثمارات فالحية بحساب 20 د عن لك
صفحة.
مع إضافة 1 %بعنوان معاليم راجعة إلدارة الملكية العقارية و3 %إذا اكن اإلنجرار الجبائي غير ثابت.
9 – إجراءات صرف القروض العقارية :
للمتخرجين: طريقة الحصول على قرض عقاري فلاحي
في صورة الموافقة على إسناد قرض عقاري، يتم إصدار مقرر إسناد قرض عقاري يحتوي على قرض
شراء األرض وقرض التهيئة منفصلين ويصرف القرض العقاري الفالحي على مرحلتين :
• قرض شراء األرض : إعتمادا على مقرر إسناد القرض العقاري المسلم من الواكلة بعد التثبت من
ترسيم شرط فسخي لفائدة الدولة وتوظيف رهن عقاري على األرض موضوع الشراء،
• قرض التهيئة : بعد شراء األرض وإثر الحصول على وصل إيداع تصريح باإلستثمار من مصالح الواكلة
وتقديم عقد مع مرافق لمدة 5 سنوات من تاريخ شراء األرض وعقود التهيئة.
10 – اإلمتيازات المالية المخصصة للمشاريع المنجزة في إطار قروض عقارية :
للمتخرجين: طريقة الحصول على قرض عقاري فلاحي
يتمتع المتحصل على قرض عقاري بالمنح المنصوص عليها بقانون اإلستثمار عدد 71 لسنة 2016
واألمر الحكومي عدد 389 لسنة 2017 بما في ذلك مكونات عملية التهيئة وذلك إثر القيام بالتصريح
باإلستثمار وتقديم ملف للحصول على مقرر إسناد إمتيازات مالية في أجل ال يتجاوز السنة من تاريخ
الحصول على تصريح.
11 – نصائح للراغبين في الحصول على قروض عقارية
على لك من يرغب في اقتناء أرض فالحية عن طريق القرض العقاري التأكد من أن :
• قطعة األرض ذات وضعية عقارية سليمة أو في أقصى الحاالت قابلة للتصفية،
• المساحة اكفية إلقامة مشروع ذي مردودية حسب النشاط وخاصيات الجهة،
• خصائص التربة مناسبة إلنجاح المشروع،
• موارد مائية متوفرة بكميات اكفية وذات خصائص مناسبة للمشروع،
• توفر مسلك على األقل للعبور للضيعة مع التأكد من إماكنية استعماله في الفصول الممطرة،
وتجدر اإلشارة بالنسبة للمقدمين على إبرام عقود وعد بالبيع إلعداد ملفات طلب الحصول على قرض
عقاري أنه بإماكنهم باالتفاق مع الواعد بالبيع إدراج فصل ضمن العقد ينص على استرجاع التسبقة أو
قسط منها في صورة عدم الموافقة على الملف من طرف لجنة إسناد االمتيازات.
وبصفة عامة، على الراغب في الحصول على قرض عقاري اإلطالع بروية على متطلبات الملف تجنبا
لبذل مجهودات القتناء أرض ال تتوفر فيها الشروط.
ولمزيد اإلرشادات يمكن االتصال بالمقر المركزي للواكلة
أو بإحدى إدارتها الجهوية أو اإلطالع على الموقع :
